上海出臺養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)新政,業(yè)內(nèi):長租公寓結(jié)合養(yǎng)老值得關(guān)注

5月19日，上海市政府發(fā)布《關(guān)于促進本市養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的若干意見》（簡稱《意見》），在住宅開發(fā)和供地優(yōu)化方面的陳述均有新亮點。地產(chǎn)業(yè)界專家認(rèn)為，該養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)新政對于發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)有積極意義，值得正在尋求地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的房企積極關(guān)注。

鼓勵建設(shè)融合居住長租公寓

《意見》提出發(fā)展老年宜居產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)終身住宅理念，推動政府保障性住房適合終身居住，支持社會資本設(shè)計開發(fā)更多適合老年人居住的商業(yè)住宅產(chǎn)品。同時，鼓勵建設(shè)年輕人、老年人融合居住的綜合社區(qū)和長租公寓，打造代際融合、充滿活力的長者社區(qū)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，這一闡述的信號是未來上海在養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)方面或?qū)⒔o予更大支持，尤其是保障性住房的養(yǎng)老設(shè)施改造、綜合社區(qū)和長租公寓等，得到支持的信號比較明確，對此房企可積極關(guān)注。過去，長租公寓和養(yǎng)老的結(jié)合較少，未來有望成為房企積極研究和進行投資的內(nèi)容。

制定養(yǎng)老用地新地價

拓展用地空間是此次《意見》中另一項引人矚目的內(nèi)容。《意見》明確，保障新增養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地需求，對新建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施項目符合《劃撥用地目錄》的，采取劃撥方式供地；營利性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施項目，以租賃、先租后讓、出讓方式供應(yīng)，鼓勵優(yōu)先以租賃、先租后讓方式供應(yīng)。

《意見》還提出，降低養(yǎng)老用地成本，制定體現(xiàn)均質(zhì)性、公益性和社會性的養(yǎng)老用地新地價，引導(dǎo)整體地價水平與標(biāo)準(zhǔn)廠房類工業(yè)基準(zhǔn)地價相當(dāng)。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，這條新政對用地政策給予了優(yōu)化，包括土地的來源、土地出讓模式的調(diào)整、土地價格的降低等，這都有助于降低房企的拿地成本，并鼓勵房企積極進行項目開發(fā)。考慮到今年上海供地節(jié)奏會加快，部分涉足養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)的房企或?qū)⒚媾R新的機會。