養老困境:當你老了,你能住在哪
時間：2022-10-01 13:42 來源： 作者：小通 人瀏覽
數據不好看，非常不好看。
以至于國家衛健委第一次以官方口徑宣布，十四五期間我國將進入負增長階段。
7月，全國有29個省市公布了2021年人口數據，其中，有14個省為人口正增長地區，15個省為人口負增長地區。
而21年全年人口自然增長率為0.34‰，近十年來首次跌破1‰。
更別說，2021年是全面放開三胎的第一年。
人口負增長，意味著未來老年人將越來越多，新生兒越來越少，進一步看，未來養老行業必將擴大規模，而養老住房，更是發展的重中之重。
可活動面積不足20平，天花板下雨就滲水，管道錯綜復雜，沒電梯，自采暖，碰上改造還要忍受白天的噪音……
簡單思考一下，如果你老了要住在這種房子里，你愿不愿意？
可能很多人沒有思考過這種問題，但很遺憾的是，我國目前還有相當一部分老年人的生存環境就是如此，甚至還要更糟。
去年一年，僅北京就完成老舊小區改造366個，加裝電梯2607部。在城鎮化率高達87.5%的首都，尚且有如此多老人的生活環境需要改善，更不用說在那些我們看不到的鄉鎮里，還有多少老年人日復一日地苦苦生存著。
不過近年來，得益于舊改，許多老年人的生活確實發生了翻天覆地的變化。舊改的好處是，用較小的成本，取得較大的成效，同時也不會在市場上投入新的住房增量，也就不會出現高杠桿撬動房價的情況。
無論是對于市場，還是對于老年人來說，這都是好事。但同時也造成了養老住房的需求被壓抑的問題。
根據貝殼研究院的調查，我國28個大中城市平均住房空置率為12%，處于相對較高水平，南昌、廊坊、佛山等均在15%以上。
同時，國內研究顯示，當老齡化達到一定程度（65歲以上人口占比達到18%），住房需求就會下降，比如南通，老齡化率為23%，住房空置率為15%，重慶老齡化率為17%，空置率為17%。
也就是說，老年人是買不動房子的。除了舊改導致購房需求被壓制外，沒錢則是更直接的原因。
因為一個家庭的住房需求，一般出現在結婚生子的階段，而為了一套婚房，要掏空六個錢包的現象屢見不鮮。這就造成新人住新房，老人留老房的現象。
而從上半年政策的風向來看，一人買房全家幫忙也逐漸普及，主要的政策內容集中在未婚子女的父母可以提取公積金支付住房貸款，珠海、唐山、天津等二三線城市占主流。
而8月4日，北京市住建委官方公眾號安居北京發文《多措并舉提升老年家庭居住品質營造全齡友好型社區》，稱中心城區老年人購買試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，其子女可作為共同借款人申請貸款，同時提供相應的首付、貸款優惠。
這樣一來，子女同樣可以用自己的公積金為父母買房，并且作為首都，北京市這一政策對其他城市有很大的示范作用。
但這到底是噶韭菜新政，還是讓子女盡最大努力幫助父母頤享天倫之樂的途經，還需要交給時間來評判。
當年我為你奉獻半生積蓄，希望我老時，你也能幫我住上更好的房子。這句話或許才是新時代對老有所依的真正解釋。
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